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부동산

부동산 #3. 오피스텔 갭투자가 가능할까? 오피스텔 투자에 대한 모든 것. (작성중) 오피스텔은 가격이 오르지 않는다? 오피스텔은 갭 투자가 안된다? 1. 오피스텔에 투자하는 이유는 무엇일까? - 대표적으로 알려진 이유는 월세를 받기 위해서이다. 우리나라 오피스텔 평균 가격이 보통 2억 전후이니까, 2억 원을 정기예금으로 넣어놓으면 생기는 이자가 2% 정도다. 하지만 오피스텔을 사놓고 월세를 주면 입지에 따라서 50~70 정도는 받으니, 금리로 환산하면 5~7% 정도가 되기 때문이다. 즉, 그냥 이자를 받으면 400만 원 이하, 오피스텔 투자하면 600~900만까지 받을 수 있기 때문이다. - 하지만 여기서 고려해야 할 것은 공실률, 그리고 세금, 유지관리비, 복비 등 다양한 부가비용이 계산되지 않았다. 또한 부동산 가격이 오르면 시세차익이 생길 수도 있다. 그러므로 오피스텔 투자하기 전.. 더보기
부동산 Log) #729수 가만히 있으면 결국 제자리다. 자산을 늘리는 방법에는 여러 가지가 있다. 열심히 일을 해서 아껴 쓰고 저축하는 알뜰한 어린이형. 베짱이처럼 탱자탱자 놀면서 자산이 늘기를 바라는 배짱형. 그리고 태어날 때부터 집안이 부자여서 돈 걱정은 전혀 안 하고 사는 금수저형. 이외에도 분류를 하자면 여러 가지가 있겠지만, 커다란 분류는 이 정도면 되는 듯하다. 전통적으로 우리는 알뜰한 어린이형을 존경해 왔다. 태생이 어쨋든 자린고비를 지키며 직장에서 인정받고 성실한 사회 구성원으로서의 역할에 충실하며 하루하루 한 땀 한 땀 정성스레 삶을 살아가는 그런 알뜰한 어른이 말이다. 하지만 불과 몇 년 사이 자본주의 사회는 그런 그들을 철저하게 외면하고 있다. 피땀흘려 한 푼 두 푼 모으는 어른이들은 더 이상 존경받지 못한다. 배짱을 튕기며 수억 원의 빚.. 더보기
부동산 #2. 용인 GTX와 용인 플랫폼시티의 Q&A(착공, 투자시기 등) 용인 플랫폼시티의 개요는 이 전편에서도 다루었고, 인터넷 검색에서도 쉽게 찾을 수 있으므로 패스하도록 하자. 한 가지만 확실히 하자면 이전 신도시들과는 다른 새로운 형태의 도시가 탄생할 것이라는 기대감이 극에 달하는, 미래로 가는 플랫폼(승강장)을 만들고야 말겠다는 강한 의지가 투영된 계획이라는 점이다. 기간도 2028년까지 앞으로 8년이나 걸리는 장기계획인 점을 고려하여 GTX 완공시점인 23년까지를 단기적 관점에서 그리고 28년까지의 기간을 장기적 관점에서 나누어 살펴보도록 하자. 1. 2023년 GTX 용인구성역 완공과 2028년 플랫폼시티 완공은 가능할까? 2018년 12월, GTX A 노선은 착공식을 가졌다. 하지만 아직 구성역 인근에서는 공사 시작을 알리는 어떠한 흔적도 찾아볼 수는 없다. 때.. 더보기
부동산 #1. 용인 GTX, 플랫폼 시티 개요(개념잡기) 용인 GTX, 플랫폼 시티 개요(개념잡기) GTX는 Great Train Express의 약자로, 수도권 외곽에서 서울 도심의 주요 거점을 연결하는 수도권 광역급행철도로 A.B.C 등 3개 노선이 추진되고 있다. 아래 사진은 GTX 추진현황에 대해 1장의 사진으로 잘 요약되어 있는 사진이니 보면 금방 이해가 될 것으로 생각된다. (더욱 자세한 사항은 녹색창으로 검색해보자) 현재 3개 노선 중 A노선은 공사가 진행중이고 이에 따라 GTX 역이 생기는 지역은 벌써부터 부동산이 들썩이며 투자 광풍?? 을 일으키고 있는 중이다. 그중 용인시에서 GTX와 연계하여 플랫폼 시티라는 복합도시계획을 발표하였다. 이는 기흥구 보정동, 마북동, 신갈동 일원의 83만 평 규모(276만 제곱미터)로 진행되며 학교와 녹지 등의.. 더보기